بازار املاک عمان در ماه ژوئیه به ۱.۷ میلیارد ریال رسید و رهن ملکی ۲۲٪ افزایش یافت.

در شاخصی جدید از قدرت بهبود بازار املاک در سلطان‌نشین عمان، مقامات رسمی امروز ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام کردند که ارزش معاملات ملکی در این کشور در ژوئیه ۲۰۲۶ به ۱.۷۱۵ میلیارد ریال عمانی رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷.۷٪ رشد داشته است. آمار منتشر شده توسط مرکز ملی اطلاع‌رسانی، از بازاری متعادل در تمامی شاخص‌ها خبر می‌دهد: فروش، رهن ملکی و حتی مالکیت شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس. برای ما در Imtilak Global این ارقام نشانه‌های روشنی برای سرمایه‌گذاران است که عمان وارد مرحله بلوغ بازار املاک در سال ۲۰۲۶ شده است.

رشد ارزش فروش املاک به میزان ۱۵.۷٪

طبق داده‌های رسمی، ارزش قراردادهای فروش املاک در ژوئیه ۲۰۲۶ به ۸۴۳.۲ میلیون ریال عمانی رسید که نسبت به ۷۲۸.۵ میلیون ریال در ژوئیه ۲۰۲۵، ۱۵.۷٪ رشد داشته است. این رشد ارزش از رشد تعداد معاملات (که تنها ۳.۹٪ بوده) پیشی گرفته و به یک پدیده مهم اشاره دارد.

افزایش ارزش بیش از تعداد معاملات به این معناست که میانگین قیمت هر واحد ملکی در حال افزایش است و این شاخصی مثبت برای سرمایه‌گذاران فعلی است، زیرا ارزش سبد املاک آن‌ها سریع‌تر از صرفاً افزایش تعداد معاملات رشد می‌کند. تعداد قراردادهای فروش به ۳۹,۷۱۹ قرارداد در مقایسه با ۳۸,۲۲۶ قرارداد در ۲۰۲۵ رسیده که نشان‌دهنده تقاضای پایدار در بازار بدون حباب‌های سفته‌بازی است.

شاید برایتان جالب باشد پروژه ویستال: آپارتمان‌هایی برای فروش در الموج مسقط

بزرگ‌ترین جهش با ۲۲.۳٪ در رهن ملکی

شاید این مهم‌ترین شاخص در گزارش امروز باشد؛ در حالی که ارزش قراردادهای رهن ملکی تنها ۰.۷٪ رشد داشته (به ۸۶۴.۴ میلیون ریال رسیده)، تعداد قراردادهای رهن ۲۲.۳٪ افزایش یافته و از ۱۲,۶۲۱ به ۱۵,۴۴۱ قرارداد رسیده است.

بر اساس تحلیل کارشناسان، این جهش در تعداد قراردادهای رهن نشان‌دهنده اعتماد فعالان بازار است. زمانی که خریداران برای خرید ملک وام می‌گیرند، یعنی انتظار رشد ارزش یا بازدهی اجاره‌ای پایدار را دارند. همچنین افزایش تعداد قراردادها در کنار ثبات ارزش نشان می‌دهد بانک‌ها معاملات کوچک‌تر را تأمین مالی می‌کنند که این امر بیانگر گسترش مالکیت در میان طیف وسیع‌تری از مردم است (نه فقط سرمایه‌گذاران بزرگ). برای سرمایه‌گذاران، این شاخص چراغ سبزی است که تأیید می‌کند بازار عمان یک حباب نیست بلکه رشدی ارگانیک و مبتنی بر تأمین مالی بانکی دارد.

رشد تعداد قراردادهای معاوضه به میزان ۴۱.۶٪

قراردادهای معاوضه املاک (Swap) رشد چشمگیری داشته و تعداد آن‌ها ۴۱.۶٪ افزایش یافته و به ۴۱۱ قرارداد رسیده است، در حالی که ارزش این قراردادها به ۸.۲ میلیون ریال رسیده (افزایش ۳۳.۶ میلیون ریال نسبت به ۲۰۲۵).

قراردادهای معاوضه (که در آن دو مالک املاک خود را با یکدیگر معاوضه می‌کنند) نشان‌دهنده نقدشوندگی بالای بازار است. زمانی که مالکان حاضر به تعویض املاک خود هستند، یعنی به راحتی می‌توانند ملک جدیدی بخرند یا بفروشند. این نوع معاملات در بازارهای راکد نادر و در بازارهای در حال رشد رایج است.

همچنین بخوانید: املاک فروشی در مسقط با اقساط

گزارش همچنین افزایش مالکیت شهروندان شورای همکاری خلیج فارس بر املاک در عمان را نشان می‌دهد؛ به طوری که در ژوئیه ۲۰۲۶ تعداد ۶۴۳ واحد ملکی به شهروندان خلیج فارس واگذار شده که نسبت به سال قبل ۱۱.۲٪ رشد داشته است. این رقم شاید کوچک به نظر برسد اما در واقع یک شاخص استراتژیک است؛ زیرا سرمایه‌گذار خلیجی یکی از محتاط‌ترین و باهوش‌ترین سرمایه‌گذاران منطقه است و تصمیم او برای سرمایه‌گذاری در عمان به معنای آن است که:

• ثبات قانونی (حفظ مالکیت).

• بازدهی اجاره‌ای مطلوب (۷-۹٪ به طور میانگین).

• رشد سرمایه‌ای مورد انتظار (۵-۸٪ سالانه).

این ارقام پیام ما در Imtilak Global به سرمایه‌گذاران خلیجی را تقویت می‌کند که صدها سرمایه‌گذار از کشورهای شما به بازار عمان اعتماد دارند.

این ارقام برای سرمایه‌گذار چه معنایی دارد؟

با جمع‌بندی همه این شاخص‌ها، تصویری روشن از بازار عمان در میانه سال ۲۰۲۶ به دست می‌آید:

بازار عمان در سال ۲۰۲۶ بازاری برای سفته‌بازی سریع نیست، بلکه بازار سرمایه‌گذاری آرام با بازده مرکب (اجاره + رشد سرمایه‌ای) و ریسک پایین است.

همچنین بخوانید: املاک فروشی در عمان با قیمت مناسب

چرا باید به عنوان سرمایه‌گذار اهمیت دهید؟

برای سرمایه‌گذاران خلیجی، آمار رسمی تأیید می‌کند که عمان در مرحله بلوغ بازار املاک قرار دارد که شبیه به دوره ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۴ دبی است، اما بدون حباب‌های سفته‌بازی. اگر به دنبال موارد زیر هستید:

• بازده اجاره‌ای پایدار (۷-۹٪ در مجتمع‌های گردشگری).

• رشد سرمایه‌ای معتدل (۵-۸٪ سالانه).

• محیط قانونی امن (مالکیت کامل در ITCها).

• نقدشوندگی رو به افزایش (۲۲٪ افزایش در رهن ملکی).

آمار رسمی امروز تأیید می‌کند که عمان در سال ۲۰۲۶ این معادله را به شکلی نادر در منطقه ارائه می‌دهد و گواهی بر تبدیل عمان به مقصدی بالغ برای سرمایه‌گذاری ملکی است. سرمایه‌گذاران باید مناطق با تقاضای بالای رهن ملکی (مانند مسقط و صلاله) را زیر نظر داشته و از روند فعلی بهره‌مند شوند.